Wenn Sie nach einem Haus suchen oder bereits eines ausgewählt haben, werden Sie sich irgendwann gefragt haben, wo Sie ein objektives und strengstes Bewertungskriterium finden können, damit Ihr Angebot auf dem Markt wirklich wettbewerbsfähig ist. Im Gegenteil, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie die Preise für Immobilien in der Region gut kennen.
Dafür gibt es Unternehmen, die den Bewertungsservice persönlich, aber auch online anbieten, was für viele eine große Bequemlichkeit ist. Mithilfe dieser Online-Tools können Sie anhand ähnlicher Preise in derselben Region herausfinden, wie viel ein Haus wert sein kann, und anhand des Preises und des tatsächlichen Werts entscheiden, ob Sie (je nach Fall) bequem verkaufen oder kaufen können .
Darüber hinaus können Sie in vielen Fällen auch externe Informationen zum Haus extrahieren . Kennen Sie beispielsweise die Dienste, die sich in der Nähe der Immobilie befinden. Auf diese Weise können Sie sich besser an dem Mehrwert orientieren, den sie bringen, und müssen Ihre Entscheidung in Zukunft nicht bereuen.
Als nächstes werden wir einige der umfassendsten Web-Tools für die Bewertung überprüfen, ähnlich denen, die von den großen professionellen Agenten des Immobiliensektors verwendet werden, um Sie bei Ihrem Projekt zum Kauf oder Verkauf von Immobilien zu unterstützen
Wohnungspreis
Wir beginnen mit der Preis-Wohnungs-Plattform, auf der sie einen Bewertungsantrag entwickelt haben, der von der Fakultät für Mathematik der Complutense-Universität Madrid zertifiziert wurde. Seit einem Jahrzehnt legen sie einen Zielwert für jedes der 20 Millionen Häuser fest, die sie in ganz Spanien zusammengestellt haben.
Dieser Dienst sammelt Informationen basierend auf Katasterdaten, in denen unter anderem Adresse, Oberfläche, Verwendung, Eigenschaften und Alter angegeben sind. Aus diesen Daten werden weitere Angaben zu den Angebotspreisen von Häusern mit ähnlichen Merkmalen hinzugefügt.
Auf diese Weise und völlig kostenlos müssen Sie nur die Adresse der Immobilie oder ihre Katasterreferenz angeben (die beispielsweise in den vom Katasterhauptquartier gesendeten Informationen enthalten ist), um Informationen zu diesem Zielwert oder einem Bereich zu erhalten von Höchst- und Mindestpreisen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PDF-Bericht zu erhalten, wenn Sie detailliertere Informationen über die Immobilie erhalten möchten. Für diesen Premium-Bericht müssen Sie natürlich 15 Euro bezahlen.
Housell
Housell ist ein weiteres Online-Hausbewertungssystem, mit dem Sie den ungefähren Preis Ihres Hauses sofort ermitteln können . Dazu basieren sie auf drei Hauptfaktoren: Standort des Hauses, dem PER-Indikator (Price Earning Ratio), einem Indikator, der den Preis der Häuser mit ihrer Miete in Beziehung setzt; und die Eigenschaften des Hauses.
Von hier aus ist der Prozess ziemlich einfach . Zu Beginn müssen wir die Adresse, an der sich das Haus befindet, an dem wir interessiert sind, sowie dessen Größe eingeben. In diesem Abschnitt müssen wir die Anzahl der Räume und die Fläche in Quadratmetern berücksichtigen. Als nächstes müssen wir eine Reihe von Fragen zu unserem Haus beantworten, um eine möglichst genaue Einschätzung zu erhalten. Zum Beispiel die Art des Hauses, sein aktueller Zustand, wenn es über andere Infrastrukturen wie Schwimmbad, Garage oder Terrasse verfügt.
Demnächst
ProntoPiso ist eine Immobilienagentur, die von Branchenexperten gegründet wurde, die ein System entwickelt haben, das auf der Transparenz der angeforderten Informationen basiert. Auf ihrer Website führen sie mithilfe eines einfachen Formulars eine Bewertung Ihres Hauses durch und liefern stets ein Ergebnis, das der Realität des Marktes entspricht .
Der von ProntoPiso entwickelte Taschenrechner berücksichtigt den Verkaufspreis der Häuser in Ihrer häuslichen Umgebung. Als nächstes wird ein spezialisierter Experte die Informationen überprüfen und gegebenenfalls den Preis noch stärker an die besonderen Bedingungen des Hauses anpassen. Das heißt, wenn es mehr oder weniger verschlechtert ist. Schließlich wird eine Einigung erzielt und alle Aspekte des Verkaufs werden auf einen garantierten Mindestpreis festgelegt.
Ab diesem Zeitpunkt stellen sie sicher, dass das Haus innerhalb der nächsten 90 Tage verkauft wird . Andernfalls verpflichtet sich die Agentur, Ihnen 95% ihres Wertes kostenlos vorzuschieben .
Dritter b
Auf seiner Website bietet dieses Startup, das dem berühmten Immobilienportal idealista gehört, detaillierte Berichte über den Immobilienmarkt auf der Grundlage öffentlicher Daten des Ministeriums für Finanzen und öffentliche Verwaltungen .
Abhängig von der Menge und Qualität der Daten, die zur Berechnung des geschätzten Preises erhalten wurden, weisen sie unterschiedliche Zuverlässigkeitsgrade zu (A +, B, B-). Die Idee dieses Projekts ist im Grunde, eine Website anzubieten, auf der jeder eine geschätzte Bewertung seines Hauses finden kann .
Darüber hinaus erhalten Sie die erforderlichen Informationen, damit Sie die Entscheidung mit absoluter Sicherheit treffen können: Schätzung des Werts der Immobilien, Preisentwicklung, nahe gelegene Sehenswürdigkeiten usw.
Bewertungsgesellschaft
Die Sociedad de Valuation bietet auf ihrer Website ein Online-Bewertungstool an, das auf den Daten des auf Immobilien-Big Data ubanData Analytics (uDA) spezialisierten digitalen Unternehmens basiert. Diejenigen, die an der Nutzung ihrer Dienste interessiert sind, können auf aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt in jedem Gebiet Spaniens zugreifen , mit einem ziemlich vollständigen Bewertungsbericht über den Kauf und die Vermietung von Häusern an diesem Standort, ihre Rentabilität und die Bequemlichkeit oder Nichtbequemlichkeit von investieren. Die Kosten für Ihren Online-Bewertungsservice betragen 10 Euro.
Die UDA-Technologie sammelt Daten aus verschiedenen öffentlichen Quellen (INE, Kataster, ...) und privaten Quellen (Portale und Immobilienagenturen, Gutachter). Dank ihres Algorithmus analysieren sie all diese gesammelten Daten und synthetisieren sie zu Indikatoren mit relevanten Informationen für den Benutzer. Infolgedessen hat der Kunde sofort Kenntnis von der Rentabilität und den Risikoverhältnissen jedes Hauses .