In den letzten Wochen gab es viel - viel - über Ferienwohnungen. Eine Formel, die sich teilweise dank Plattformen wie AirBnb verbreitet hat. Um das Ganze abzurunden, hat sich eine andere verwandte Debatte verbreitet: die der Tourismusophobie.
Weil Touristen in Städte wie Barcelona und Wohnungen eindringen, in denen sie mit den Einheimischen leben müssen. Die Trunkenheit, die Höhen und Tiefen, der Schmutz und im Allgemeinen die Respektlosigkeit haben viele Bürger dazu veranlasst, sich gegen diese Mietformel zu stellen. Express und profitabel: viel mehr als Wohnungsvermietung.
Zu all dem müssen wir noch eine weitere wichtige Frage hinzufügen. Die Rolle des Staates. Und es ist so, dass die Regierung in jüngster Zeit mit dem Willen, jeden letzten Cent, den wir erhalten, einzusammeln, vorgeschlagen hat, diejenigen zu verfolgen, die über die Netzwerke mieten und dies auch in Schwarz tun. Weil die durch Airbnb erzielten Leistungen besteuert werden müssen.
Aber ist es legal oder nicht legal, Ihre Wohnung oder Ihr Haus über Airbnb zu mieten? Und diejenigen, die in diesen Häusern bleiben, halten sich an das Gesetz? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden.
Ich möchte mein Haus über Airbnb mieten. Ist das legal?
Es gibt Leute, die es tun, um zusätzliches Geld zu bekommen. Andere beschäftigen sich nur damit, um zu spekulieren. Tatsächlich verwalten sie verschiedene Immobilien und vermieten sie an Touristen, die eine Unterkunft in Großstädten oder in geschäftigen Reisezielen suchen.
Airbnb wurde als kollaborative Plattform geboren. Benutzer, die ihr Zuhause alleine lassen - entweder weil es sich um einen zweiten Wohnsitz handelt oder weil sie für eine Weile weg sind - können es für ein paar Tage oder ein paar Wochen an jemanden vermieten, der aus dem Ausland kommt. Und auch auf der Suche nach einer alternativen Art zu bleiben.
Es ist seit 2008 in Betrieb und in mehr als 191 Ländern erhältlich. Unter ihnen Spanien. Um herauszufinden, ob die Anmietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses über Airbnb legal ist, müssen Sie die städtischen und administrativen Vorschriften Ihrer Stadt konsultieren. Denn in vielen Fällen benötigen Sie eine Erlaubnis, um Menschen in Ihrem Haus gegen Geld unterbringen zu können. Und haben Sie es, bevor Sie anfangen, die Wohnung zu bewerben und Reservierungen zu erhalten.
Es versteht sich von selbst, dass Sie möglicherweise gegen den Vertrag verstoßen , wenn Ihre Wohnung zu vermieten ist und Sie sie über Airbnb an eine andere Person vermieten . Denn Sie haben sicherlich nicht das Recht, Zimmer zu mieten. Und selbst wenn die Wohnung oder das Haus Ihr Eigentum ist: Möglicherweise haben Sie auch keine Erlaubnis dazu, ohne die Zustimmung des Unternehmens, das Ihnen die Hypothek gewährt hat.
Dies in der Theorie. Und was passiert in der Praxis in Spanien?
Es kann sein, dass Sie in einigen Ländern Ihre Wohnung oder Ihr Haus mieten können, wenn Sie die erforderliche Erlaubnis haben. In Spanien gibt es jedoch eine Reihe von Gesetzen, die diesbezüglich große Unsicherheit verursachen. Die Regierung sagte, dass die autonomen Gemeinschaften für die Regulierung verantwortlich sein müssten . Alles hängt also davon ab, wo Sie wohnen.
Wenn Sie in Valencia oder Aragon wohnen, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus zu mieten. Aber Sie müssen das Haus registriert haben . In Katalonien, einem Ort, an dem die Kontroverse kürzlich gefälscht wurde, muss man auch eine Lizenz haben. Das Problem ist, dass beispielsweise Barcelona seit 2014 keine Lizenzen mehr erteilt hat.
Auf den Balearen sind Ferienwohnungen in Nachbargemeinden nicht erlaubt . Dies ist daher nur möglich, wenn das betreffende Haus isoliert ist. Das gleiche passiert auf den Kanarischen Inseln, weil die Gemeindeverwaltung Ihnen nicht erlaubt, in touristischen Gebieten zu mieten. Es geht darum, in gewisser Weise das Geschäft der Hoteliers zu bewahren. Das haben die Taxifahrer genug gelitten.
In Madrid verhandelt der Stadtrat beispielsweise mit Airbnb und anderen ähnlichen Plattformen , um diesen Boom zu regulieren . Und dies soll erreicht werden, indem ein Touristenmietpreis festgelegt und die Anzahl der Tage begrenzt wird, an denen diese Häuser gemietet werden können.
Dann musst du bezahlen
Touristenmieten müssen ebenfalls besteuert werden . Wenn Sie vorhaben, Dinge legal zu tun, müssen Sie das Einkommen, das Sie aus der Vermietung Ihrer Wohnung oder Wohnungen erhalten, in Ihrer Gewinn- und Verlustrechnung angeben. Dieses Geld wird vom Finanzministerium als Gewinn betrachtet. Sie müssen also Unternehmen bezahlen.
Wenn wir eine Miete hätten, müssten wir die Einkommenssteuer angeben. Nun, damit mehr vom Gleichen. Wenn wir unser Haus häufig vermieten oder mehrere besitzen, zwingt uns unsere autonome Gemeinschaft außerdem, uns als Unternehmen zu registrieren.
Und die Gäste? In diesem Fall müssen sie nichts tun. Weil es so sein wird, als ob sie in einem Hotel, einer Wohnung oder einem Landhaus wohnen würden. Falls sie eine Rechnung benötigen, müssen sie den Eigentümer natürlich darum bitten. Wenn er sich als Unternehmer registriert hat, sollte er es problemlos ausstellen können.
Was ist, wenn ich Schwedisch spiele?
Sei sehr vorsichtig. Weil die Steuerbehörde die Überwachung in dieser Hinsicht verstärkt hat . Seit einiger Zeit legt dieser Körper das gesamte Fleisch auf den Grill, um zu kontrollieren, was Menschen mit ihren Böden machen. Und was ist schlimmer: Welche Dinge verkaufen Sie über die Netzwerke?
Wenn Sie die Kommode Ihrer Großmutter über Wallapop als Antike aus dem letzten Jahrhundert verkauft haben, sollten Sie möglicherweise auch die Einnahmen melden. Besonders wenn das, was Sie verkauft haben, was auch immer es ist, den Wert übersteigt, den dieses Objekt auf dem Markt hatte . Dies ist: wenn Sie einen Gewinn aus der Transaktion gemacht haben.
Bei Anmietungen passiert mehr davon. Die Steuerbehörde arbeitet hart daran, die in den Netzwerken veröffentlichten Anzeigen zu kontrollieren. Und sie tun dies auf computergestützte Weise und kreuzen die Daten der Häuser, die auf Seiten wie Airbnb und Immobilienportalen angeboten werden , mit den Informationen, die sie zur Hand haben. Dazu gehören die Daten zu unseren Immobilien und schließlich die Unterlagen zum Strom- oder Wasserverbrauch in den Haushalten.
Daher ist es unbedingt ratsam, bei der Abgabe unserer jährlichen Einkommensteuererklärung unsere Mietleistungen anzugeben.
Also, bevor Sie Ihr Haus über Airbnb mieten ...
- Gehen Sie zum Rathaus Ihrer Stadt oder Gemeinde und überprüfen Sie die Vorschriften. Höchstwahrscheinlich müssen Sie eine Erlaubnis anfordern. Oder sogar Steuern zahlen.
- Wenn Ihr Haus verpfändet ist , überprüfen Sie die Vertragsbedingungen gut. Möglicherweise können Sie Ihr Haus nicht mieten, wenn das Unternehmen, das Ihnen die Hypothek gewährt hat, Ihnen keine Erlaubnis erteilt hat.
- Wenn Sie mieten, vermieten Sie Ihr Haus nicht . Es besteht die Möglichkeit, dass Sie ernsthafte Probleme bekommen. Es ist völlig illegal.
- Wenn Sie Ihr Haus irgendwann vermieten, stellen Sie sicher, dass Sie später Steuern auf Ihr Einkommen als Rendite auf das Immobilienkapital zahlen . Wenn die Steuerbehörde feststellt, dass Sie schwarze Zahlen schreiben, können Sie auch in Schwierigkeiten geraten. Und drohen hohe Geldstrafen.